如何界定二套房？

二套房指借款人家庭人均住房面积超标后再次申请的房贷房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，二套房以家庭为单位，若人均住房面积高于当地平均水平再贷款，即视为二套房。不及时界定可能导致贷款政策适用错误，影响购房计划或产生额外费用。
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界定二套房常见方式有查家庭住房记录、贷款记录等。选择方式时，需结合当地政策、家庭实际情况及购房需求，综合判断是否符合二套房标准，以确保贷款申请的顺利进行。
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二套房界定需明确。具体操作：1.查询家庭成员名下房产，包括借款人、配偶及未成年子女；2.核算家庭人均住房面积，与当地平均水平对比；3.若超标且再次申请贷款，即为二套房；4.注意政策差异，部分城市可能还有额外界定标准。